今天的科技已经使许多人在家工作成为现实. 这些个人和他们的公司享受着减少日常开支和没有通勤麻烦的好处. 另一个好处是:美国国税局(IRS)发布了房屋销售规定，为在家工作的人提供了意想不到的税收福利.
根据房屋销售排除法, 你最多可以拿到250美元,从出售房屋中获得的免税资本收益(500美元),000(联合申报人).
资格, 您必须在出售前的五年中至少有两年拥有并使用该房屋作为您的主要住所.
尽管该法律于1997年通过，并随后发布了拟议的法规, 五年后，美国国税局发布了最终规定，准确解释了该法律在不同情况下的适用情况. 对于将住宅用于商业目的的纳税人来说，目前的规定比预期的要慷慨得多, 比如家庭办公室或出租.
以下是对这一变化的解释:
- 之前的解释: 如果你的房子的一部分在出售前被用于商业目的, 只有归属于住宅用途的收益部分才符合免税条件.
- 现行国税局规定: 如果家庭办公室位于同一住宅单位内，则销售的全部收益现在符合免税资格. (财政部第9030号决议)然而, 你们必须为5月6日以后申请的总部折旧收益纳税, 1997.
假设你把房子的10%用作咨询公司的办公室，然后以200美元的价格出售,000年获得. 该交易符合房屋销售豁免的条件.
以前, 你被要求为你收益的10%缴纳资本利得税，这是一张4美元的税单,000. 根据新规定，房屋销售所得的全部20万美元是免税的. (当然, 5月6日以后，你仍然必须为办公空间的折旧收益支付25%的税, 1997.)
最终的规定取消了申请总部扣除额的限制, 如果您的办公室或租赁空间与您的主要住所在同一住宅单元.
请注意，该豁免不适用于位于独立车库或其他独立建筑物内的家庭办公室或出租房，这些建筑物是待售房产的一部分. 换句话说，你将对这种结构的收益征税.
注销家庭办公费用的新选择
美国国税局宣布了一个简化的选择，许多家庭企业的所有者和一些家庭工人可以用它来计算他们的家庭商业用途的扣除额. (2013-13年度美国国税局收入程序)
新选项于1月1日生效. 所以它可以用于2014年的纳税申报. 这是替代目前的计算、分配和证明要求的办法. 然而, 因为新的选择有限制, 如果继续使用现行规定，纳税人可能会得到更大的扣除额.
可选择的扣除额上限为1美元,每年500美元，每平方英尺5美元，最多300平方英尺.
当前的规则: 纳税人通常需要填写43行IRS表格8829. 它可能包含分配费用的复杂计算, 未使用扣除额的折旧和结转.
新规则: 申请选择性扣除的纳税人将填写一份不同的简化表格. 他们不能对用于贸易或商业的部分房屋进行折旧，但他们可以申请允许的抵押贷款利息, 不动产税和房屋伤亡损失作为分项扣除. 扣除额不需要在个人和商业用途之间进行分配, 按照现行方法的要求.
重要的是: 新的选择并没有改变目前对总部核销的限制, 例如，要求家庭办公室必须“定期和专门”用于业务，并且扣除仅限于从特定业务中获得的收入.
纳税人可在每个纳税年度选择是否使用新方法或计算和确认实际家庭办公费用. 任何纳税年度的选择一旦作出，即不可撤销. 从在一年内使用新方法到在随后的纳税年度实际支出的变化, 反之亦然, 不是会计方法的改变”，不需要国税局的同意, 根据新的税收程序.
新的选择将“减少小企业的文书工作和记录保存负担.每年600万小时，”美国国税局表示.
了解更多关于家庭办公费用的规章制度, 请通过我们的 网上联络表格.
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